Вы здесь

Правомерна ли установка двери в квартирном холле?

07.08.19

Текст из материала газеты «Первая полоса» № 6 (111), июль 2019, «Спорные вопросы жилищного законодательства ― однозначные ответы».

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).

 

Правомерна ли установка двери в квартирном холле?

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Оборудование двери в квартирном холле нарушает п. 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», которыми установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов.

Аналогичные выводы изложены в Апелляционном определении Омского областного обеспечива суда от 20.03.2019 по делу № 33-1583/2019; Апелляционном определении Новосибирского областного суда от 12.07.2018 по делу № 336684/2018.

Колесников Виктор Алексеевич, юрист, генеральный директор ООО УК «ФЛЭТ» (Красноярск)

Колесников Виктор Алексеевич,

юрист, генеральный директор ООО УК «ФЛЭТ» (Красноярск)

 

Первая часть статьи «Спорные вопросы жилищного законодательства ― однозначные ответы» ― Как происходит налогообложение жилищно-коммунальных услуг?

Вторая часть статьи «Спорные вопросы жилищного законодательства ― однозначные ответы» ― Оператор связи может безвозмездно использовать общее имущество МКД, даже заключив договор с абонентом, проживающим в доме?

Третья часть статьи «Спорные вопросы жилищного законодательства ― однозначные ответы» ― Кто и из каких средств должен нести расходы на организацию дворового освещения?

Наши материалы в социальных сетях: