Статья размещена в газете «Первая полоса» № 10 (181), ноябрь 2025

В земельном законодательстве с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, направленные на ужесточение контроля за использованием земельных участков и совершенствование регистрационных процедур. 

Так, установлены требования к освоению земель, а именно:

• определены конкретные сроки начала и завершения работ по освоению участков;

• введены четкие критерии для признания участка освоенным;

• особое внимание уделяется землям сельскохозяйственного назначения и территориям под жилищное строительство.

Названы случаи, при наличии которых учетно-регистрационные действия приостанавливаются. Таким случаями являются: отсутствия сведений о границах участка в ЕГРН и попытки регистрации объектов на участках без учтенных границ.

Определены критерии неиспользуемых земель. Так, участок признается неиспользуемым при наличии следующих признаков:

• отсутствие деятельности по назначению более трех лет;

• захламление территории;

• зарастание сорняками более чем на 50%;

• разрушение построек без ремонта в течение пяти лет.

Введена возможность подачи документов на регистрацию через Единую биометрическую систему, что повышает безопасность электронных сделок.

В целом, проведя анализ изменений законодательства, необходимо отметить, что при совершении сделок с недвижимостью необходимо учитывать:

• обязательность межевания участков;

• необходимость своевременного освоения земель;

• тщательную проверку правового статуса участка;

• актуальность сведений в ЕГРН.

В части правоприменения можно отметить следующие тенденции:

• изломанность границ не является автоматическим основанием для отказа в перераспределении участков;

• суды требуют от административных органов предоставления конкретных доказательств того, что изломанность границ препятствует рациональному использованию земли;

• учитывается возможность подтверждения нарушения через геодезические исследования;

• действенным способом признания права собственности остается приобретательная давность.

Для признания права необходимо доказать:

• добросовестность владения;

• открытость владения;

• непрерывность владения в течение 15 лет;

• владение как своим собственным имуществом.

Для минимизации рисков при совершении сделок рекомендуется проводить тщательную проверку правового статуса объектов, соблюдать все требования закона к процедурам, фиксировать документально все этапы сделок, учитывать судебную практику при подготовке документов.

Гуселетова Надежда   Юрист   (г. Новороссийск)

Нет КонсультантПлюс? Наши специалисты подберут индивидуальный комплект для решения ваших профессиональных задач. 

Присоединяйтесь к нам в телеграм-канале*