Вопрос:

Может ли директор ООО сдать в аренду свою квартиру работникам этого ООО?

Ответ:

Может. Трудовая функция руководителя организации в силу ч. 1 ст. 273 ТК РФ состоит в осуществлении руководства организацией, в том числе выполнении функций ее единоличного исполнительного органа, то есть в совершении от имени организации действий по реализации ее прав и обязанностей, возникающих из гражданских, трудовых, налоговых и иных правоотношений (полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом организации, правообладателя исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации, прав и обязанностей работодателя в трудовых отношениях с иными работниками организации и т.д.) (абз. 1 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 21).

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п. 2 ст. 212 ГК РФ).

На основании договора найма собственник жилого помещения (наймодатель) вправе предоставить его за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания (ст. 671 ГК РФ).

Доход от сдачи квартиры внаем (в аренду) облагается НДФЛ. Если наниматель (арендатор) не относится к налоговым агентам, необходимо самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ.

Ответ подготовил эксперт «Альвенты» с использованием системы КонсультантПлюс. Информация актуальна на 18.09.2024.

• Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2015 N 21
  

• Пункт 2 ст. 212 ГК РФ
  

• Как составить договор найма (аренды) жилого помещения (квартиры, комнаты) между физическими лицами?
  

• Как облагаются НДФЛ доходы от сдачи жилья (квартиры) внаем (в аренду)?
  

Нет КонсультантПлюс? Наши специалисты подберут индивидуальный комплект для решения ваших профессиональных задач.