Вопрос:
Узаконили здание в судебном порядке. Право не зарегистрировали, собственник умер. Наследники хотят зарегистрировать право, но как?
Ответ:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ). При этом решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для регистрации права собственности на эту постройку в регистрирующем органе.
Однако после смерти невозможно приобрести право собственности, так как правоспособность гражданина прекращена. То есть законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином (ст. 17 – 18 ГК РФ).
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу.
Таким образом, если требуется включение спорного имущества в состав наследства, то вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования о включении имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником в порядке наследования.
Данная позиция подтверждена в Определении Верховного Суда РФ от 19.06.2018 № 5-КГ18-136, Апелляционном определении Московского городского суда от 12.11.2019 по делу № 33-50970/2019, Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2019 № 33-11371/2019 по делу № 2-1189/2019.
Отсутствие зарегистрированного права наследодателей не может быть основанием для отказа в признании за ними права собственности в порядке ст. 12 ГК РФ.
Следовательно, если судом было вынесено решение о признании за наследодателем права собственности на самовольную постройку, но оформить государственную регистрацию права собственности на эту постройку он при жизни не успел, то наследник может обратиться в суд с исковыми требованиями о включении этого имущества в наследственную массу и признании за ним права собственности.
Ответ подготовлен экспертами системы КонсультантПлюс. Информация актуальна на 03.04.2023.
Полезные документы:
Хотите быть в курсе всех изменений законодательства? Воспользуйтесь системой КонсультантПлюс.
*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Томская область, Красноярский край.
