Нужно ли выставлять счета, если в приложении к договору аренды расписаны ежемесячные платежи на весь срок аренды? | Консультант Плюс – продажа, установка и поддержка | ООО «Альвента»
Продажа и сопровождение системы КонсультантПлюс
Единая горячая линия
8-800-333-39-03
Новосибирск
  • Новосибирск
  • Томск
  • Саратов
  • Омск
  • Москва
  • Красноярск
  • Барнаул
(383)218-88-88
ПН-ПТ 09:00-18:00
Перезвонить ?
» » »
Нужно ли выставлять счета, если в приложении к договору аренды расписаны ежемесячные платежи на весь срок аренды?
Нужно ли выставлять счета, если в приложении к договору аренды расписаны ежемесячные платежи на весь срок аренды?

05.10.2020

Вопрос:

Учреждение заключило договор аренды на 5 лет. Один из пунктов гласит: «Арендатор перечисляет арендную плату на основании выставленного Арендодателем счета на основании Графика арендных платежей (Приложение к договору)». Можно ли не выставлять ежемесячно счета, если в Приложении расписаны ежемесячные платежи на весь период аренды?



Отвтет:

Использование счета на оплату законодательно не регламентировано. Счет на оплату является документом, который повсеместно применяют в деловом обороте. Если стороны заключили договор, в котором указаны условия оплаты (срок, платежные реквизиты и др.) и сумма платежа, то выставлять счет на оплату необязательно. Однако часто в договоры включают условие об оплате на основании выставленных счетов.

Следовательно, выставлять счет на оплату по договору нужно, если выставление счета предусмотрено договором.

Однако действующее законодательство не ставит исполнение обязанности по внесению арендных платежей в зависимость от наличия выставленного счета или иного документа (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.05.2011 по делу № А79-8796/2010).

По смыслу статей 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездным договором, по условиям которого арендатор принимает на себя обязательство по внесению арендных платежей за переданное ему в аренду имущество.

Отсутствие у арендатора выставленных арендодателем счетов на оплату имущества не освобождает его от оплаты фактически предоставленных услуг по договору аренды. Основанием возникновения обязательства арендатора по внесению арендных платежей является факт передачи имущества во временное владение и пользование.

Кроме того, стороны определили порядок оплаты и в случае отсутствия соответствующего счета (график арендных платежей). Т. е. договором с достаточной степенью определенности установлен размер арендной платы и сроки ее внесения, поэтому отсутствуют препятствия для надлежащего исполнения арендатором денежного обязательства.

Таким образом, арендодатель может не выставлять ежемесячно счета, поскольку в Приложении к договору расписаны ежемесячные платежи на весь период аренды. Невыставление арендодателем счета не освобождает арендатора от обязанности своевременно уплатить арендные платежи (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.06.2020 № Ф08-2006/2020 по делу № А63-4906/2019, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2020 № 19АП-1135/2020 по делу № А08-10777/2019, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.06.2015 № Ф08-3008/2015 по делу № А32-28864/2014).

Однако не исключено, что в таком случае арендную оплату придется взыскивать в судебном порядке.

Ответ подготовил эксперт «Альвенты» Елена Гомзякова с использованием системы КонсультантПлюс.

Информация актуальна на 05.10.2020.

Ответ подготовлен на основе следующих документов из системы КонсультантПлюс:


Подобрать комплект КонсультантПлюс вы можете на нашем сайте.

Ещё материалы по теме