Вопрос:

Можно ли с собственника помещения (Арендодатель) взыскать задолженность за тепловую энергию, если Арендатор не платит? Договор заключен между РСО и между Арендатором помещения.

*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Красноярский край

Ответ:

Из смысла п. 2 ст. 616 ГК РФ следует, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Очевидно, что арендатор помещения пользуется коммунальными услугами, за которые предусмотрена плата (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по уплате коммунальных платежей арендатором может быть предусмотрена условиями договора аренды или путем заключения отдельного договора.

Также с согласия арендодателя возможно заключение договора арендатором с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае коммунальные платежи будут осуществляться арендатором непосредственно на расчетные счета организаций, предоставляющих коммунальные услуги.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Поэтому исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) при отсутствии заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В связи с этим, при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (ст. 210 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденный Президиумом ВС РФ 26.06.2015, Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2021 N 308-ЭС21-1900 по делу N А32-22290/2019).

Предъявление требований ресурсоснабжающей организацией непосредственно к арендатору допустимо в ситуации, когда условия подобного договора допускают возложение на арендатора обязанности по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией (Определение Верховного Суда РФ от 17.08.2023 N 306-ЭС23-9063 по делу N А55-29850/2021).

При этом арендодатели не отвечают по обязательствам сторон по таким договорам и не несут ответственности за неисполнение сторонами принятых на себя обязательств (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.09.2023 по делу N А40-83328/23-149-653).

Следовательно, при наличии прямого договора между РСО и арендатором предъявление требований к арендодателю некорректно (Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 18.12.2023 по делу N А78-2918/202).

Наличие договора, заключенного между арендатором и ресурсоснабжающей организацией на оплату поставляемой коммунальной услуги, свидетельствует о возникновении у арендатора обязанности по оплате указанных услуг. Поэтому в иске о взыскании задолженности за коммунальные услуги с арендодателя будет отказано.

• Как оплачиваются коммунальные платежи по договору аренды помещения? (Подготовлен для системы консультантплюс, 2025)

• Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения (консультантплюс, 2025)

• Определение Верховного Суда РФ от 17.08.2023 N 306-ЭС23-9063 по делу N А55-29850/2021

• Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 30.11.2016 по делу N А26-3010/2016

• Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 18.12.2023 по делу N А78-2918/2023

• Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.09.2023 по делу N А40-83328/23-149-653

Нет КонсультантПлюс? Наши специалисты подберут индивидуальный комплект для решения ваших профессиональных задач.