Вопрос:
Включается ли в период взимания процентов время до заключения договора аренды, когда арендатор пользовался имуществом, но не вносил арендную плату?
*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Красноярский край
Ответ:
Да, включается. Если арендатор начал пользоваться имуществом до заключения договора аренды и не внес за это плату, ее можно взыскать по п. 1 ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. На данную сумму будут начислены проценты по ст. 395 ГК РФ. Плата за пользование имуществом без оформления арендных отношений и проценты взыскиваются с момента, когда арендатор узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Возможна ситуация, когда лицо приобретает в собственность недвижимое имущество, но не заключает договор аренды земельного участка, на котором оно расположено, и не вносит арендную плату.
Полагаем, в таком случае проценты по ст. 395 ГК РФ будут начисляться не с момента заключения договора аренды, а с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Полезные документы:
Нет КонсультантПлюс? Наши специалисты подберут индивидуальный комплект для решения ваших профессиональных задач.
Хотите быть в курсе всех изменений законодательства? Воспользуйтесь системой КонсультантПлюс.
Подобрать комплект
Присоединяйтесь к нам в телеграм-канале*
*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Красноярский край.
