Вопрос:
Можно ли в договоре аренды согласовать условие об удержании обеспечительного платежа?
*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Красноярский край
Ответ:
Иногда стороны при согласовании условий о том, что платеж не возвращается, а остается у стороны — кредитора по обеспеченному обязательству или засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, используют в договорах аренды формулировку «удержание».
Гражданский кодекс РФ в качестве отдельного способа обеспечения обязательства предусматривает удержание вещи. Разница между двумя указанными способами обеспечения объясняется тем, что:
-
предметом удержания могут быть только вещи, а не денежные средства;
-
при удержании вещи требования кредитора удовлетворяются из ее стоимости в установленных объеме и порядке, а при обеспечительном платеже его сумма остается у кредитора до наступления определенного соглашением обстоятельства;
-
удержание вещи начинается после нарушения обязательства, тогда как сумма обеспечительного платежа вносится заранее на случай нарушения в будущем.
В силу ст. 381.2 ГК РФ сторона вправе передать по обеспечиваемому обязательству не только деньги, но и вещи, определенные родовыми признаками. В связи с этим указание на удержание вещи, внесенной в качестве обеспечительного платежа, может привести к неопределенности при толковании воли сторон о выбранном способе обеспечения. Чтобы избежать споров по этому вопросу, рекомендуется при согласовании условий об обеспечительном платеже использовать в договоре терминологию, соответствующую ст. 381.1 ГК РФ (то есть формулировку, согласно которой обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства, а не удерживается).
Полезные документы:
Нет КонсультантПлюс? Наши специалисты подберут индивидуальный комплект для решения ваших профессиональных задач.
Хотите быть в курсе всех изменений законодательства? Воспользуйтесь системой КонсультантПлюс.
Подобрать комплект
Присоединяйтесь к нам в телеграм-канале*
*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Красноярский край.
