Вопрос:
Может один из собственников доли в квартире оформить временную регистрацию третьему лицу без согласия второго собственника данного жилого помещения? В собственности у него почти половина квартиры.
Ответ:
По общему правилу граждане РФ, планирующие проживать в жилом помещении, которое не является их постоянным местом жительства, более 90 дней, обязаны регистрироваться по месту пребывания. Регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия с учета по месту жительства. Такая регистрация называется временной регистрацией (ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 № 5242-1; п. п. 9, 15 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Регистрация по месту пребывания в жилых помещениях осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению (п. 10 Правил):
-
с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
-
с собственниками жилых помещений;
-
с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.
Нормативные акты содержат одинаковые правила о получении согласия всех собственников жилого помещения как для регистрации по месту жительства, так и для регистрации по месту пребывания (Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2021 по делу № 88а-1022/2021).
Для регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, лица, которое не является участником долевой собственности на это помещение, необходимо письменное согласие всех сособственников (пп. 49.4 п. 49 Административного регламента). Указанное требование не распространяется на регистрацию несовершеннолетних детей по месту жительства их законных представителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ; абз. 3 п. 18 Правил).
Таким образом, учитывая положения ст. 209, п. 2 ст. 246 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, исходя из смысла приведенных норм закона (в их системной взаимосвязи), для регистрации по месту жительства либо месту пребывания иных лиц в жилое помещение, находящиеся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех собственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного согласия на регистрацию нового пользователя жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 01.12.2021 № 33а-5818/2021 по делу № 2а-133/2021). Исключение составляет только регистрация несовершеннолетних. Размер доли в праве собственности принципиального значения не имеет.
Ответ подготовил эксперт «Альвенты» с использованием системы КонсультантПлюс. Информация актуальна на 30.08.2023.
Полезные документы:
- фрагмент монографии Общая собственность на жилые помещения: теория гражданского права и практика Верховного Суда РФ" (Мыскин А.В.) ("Статут", 2018)
-
фрагмент Апелляционного определения Московского областного суда от 15.09.2014 по делу N 33-18210/2014
Хотите быть в курсе всех изменений законодательства? Воспользуйтесь системой КонсультантПлюс.
*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Томская область, Красноярский край.
