Вопрос:

Физлица хотят провести куплю-продажу квартиры по альтернативной сделке. Существуют ли риски при проведении такой сделки?

*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Красноярский край

Ответ:

Да. При альтернативной сделке существуют определенные риски. Так, регистрация перехода права собственности в отношении какого-либо объекта, участвующего в цепочке альтернативной сделки, может быть приостановлена, что затянет процесс исполнения обязательств по сделке. Также существует риск отказа в регистрации перехода права собственности на какой-либо из объектов (если не устранены причины приостановления регистрации), что может разрушить всю цепочку сделок.

Еще один риск альтернативной сделки связан с расчетами. Фактически прямой продавец получает основную часть денег за жилье от прямого покупателя, с которым он напрямую не связан договором. Для снижения риска неполучения денежных средств при альтернативной сделке часто проводятся расчеты или через банковскую ячейку, куда закладываются наличные деньги, или с помощью аккредитива или счета эскроу. Как правило, в отдельном соглашении указывается, что продавец получает доступ к денежным средствам при предъявлении выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

• Каков порядок купли-продажи жилья по альтернативной сделке?

• Пункт 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 860.7, п. 1 ст. 867, п. п. 1 - 3 ст. 922 ГК РФ

• Статья 26, ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Нет КонсультантПлюс? Наши специалисты подберут индивидуальный комплект для решения ваших профессиональных задач.