Может ли управляющая компания предъявить встречное требование собственнику, который подает на нее в суд, но не оплачивает коммунальные услуги? В какой суд подать иск?

08.02.2023

Вопрос:

Собственнику квартиры причинен ущерб в результате затопления квартиры. Виновна управляющая организация. Собственник в суде требует возместить ущерб, но при этом у этого собственника долг по коммунальным платежам. Возможно ли в заседании предъявить встречные требования и сделать взаимозачет? И если собственник квартиры предъявил иск в районный суд (по сумме требования), а у управляющей организации сумма встречного иска относится к мировому суду, то возможно ли подать встречный иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в суд, в который подал собственник?

Ответ:

Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с одной стороны и возмещение ущерба, причиненного в результате деликта, с другой стороны возникают из совершенно разных правоотношений.

Активная форма реализации ответчиком своего права на судебную защиту против притязаний истца, при которой ответчик не просто заявляет возражения против предъявленных к нему требований, а реализует свои права по предъявлению самостоятельных материально-правовых требований к истцу, является встречным иском.

Таким образом, если у ответчика есть встречные требования к истцу, то он может предъявить встречный иск. Соблюдать досудебный порядок урегулирования спора при подаче встречного иска не требуется (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18).

В суде первой инстанции можно подать встречный иск в любое время до того, как суд примет решение (ст. 137 ГПК РФ). То есть ответчик вправе сделать это прежде, чем суд удалится в совещательную комнату.

Рекомендуется подавать иск как можно раньше, желательно на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.

При этом если контрагент уже подал иск в суд, ответчик может прекратить свое обязательство зачетом, подав встречный иск или представив возражения на иск (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6).

Таким образом, если собственник квартиры предъявил иск о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, то управляющая организация вправе подать встречный иск к истцу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, дающий основание для применения судом взаимозачета требований (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2021 по делу № 33-10275/2021).

При этом встречный иск, независимо от подсудности содержащихся в нем требований, предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска (ч. 2 ст. 31, ст. 137, ст. 138 ГПК РФ).

Ответ подготовил эксперт «Альвенты» с использованием системы КонсультантПлюс. Информация актуальна на 09.02.2023.

Полезные документы:

Хотите быть в курсе всех изменений законодательства? Воспользуйтесь системой КонсультантПлюс.

Подобрать комплект КонсультантПлюс вы можете на нашем сайте.